الشهر العقاري في القانون الجزائري
التصنيفالقانونالدرجةماجستير
تنويه هام: موقع «رسائل الباحث» هو محرك بحث مدعوم بالذكاء الاصطناعي مخصص لفهارس الرسائل العلمية فقط، ونحن لا نقوم بحفظ أو تخزين ملفات الرسائل العلمية على خوادمنا.
الملفات
- نسخة الرسالة بصيغة PDF
محتويات الفهرس
- فقرة 2الكتاب : _الشهر_العقاري_في_القانون_الجزائري
- فقرة 4النسخة الالكترونية من اعداد حمزة الهاشمي مقدمة الفهرس الفصل التمهيدي : التطور التاريخي للشهر العقاري. المبحث الأول : الشهر العقاري في العصور القديمة المطلب الأول : الشهر العقاري في القانون الروماني المطلب الثاني : الشهر العقاري في الحضارة المصرية القديمة المبحث الثاني: الشهر العقاري في العصور الوسطى المطلب الأول : في ألمانيا المطلب الثاني : في فرنسا . المبحث الثالث : الشهر العقاري في الشريعة الإسلامية والفقه الإسلامي • · . المطلب الأول : الشهر العقاري في المراحل الأولى لتطبيق الشريعة الإسلامية الفرع الأول : مرحلة ما قبل دولة الخلافة العثمانية الفرع الثاني: مرحلة قيام دولة الخلافة العثمانية . • المطلب الثاني : الشهر العقاري في المملكة العربية السعودية (نموذج إسلامي ) • الفرع الأول : المحاكم الشرعية . • الفرع الثاني : كتاب العدل الفرع الثالث : تقييم نظام الشهر في المملكة العربية السعودية الباب الأول : النظام القانوني للشهر العقاري. الفصل الأول : النظم الحديثة للشهر العقاري. المبحث الأول : نظام الشهر الشخصي --
- فقرة 5النسخة الالكترونية من اعداد حمزة الهاشمي المطلب الأول : نشأة نظام الشهر الشخصي وتطوره التاريخي الفرع الأول : الشهر العقاري خلال سريان قانون الثورة والقانون المدني أولا : قانون مسيدور للسنة الثالثة . ثانيا : قانون برومير للسنة السابعة • ثالث : الشهر العقاري في القانون المدني الفرنسي الفرع الثاني : الشهر العقاري بعد القانون المدني أولا : قانون مارس المتعلق بتسجيل الرهون ثانيا : التوجه نحو الإصلاح الشامل - - - نظام الشهر العقاري في الألزاس واللورين. نظام الشهر العقاري في المستعمرات والمحميات الفرنسية مراجعة عمليات المسح ثالثا : الشهر العقاري في ظل مرسوم جانفي المطلب الثاني : تحليل نظام الشهر الشخصي. الفرع الأول : مبادئ نظام الشهر الشخصي المبدأ الأول : أسماء الأشخاص أساس الشهر المبدأ الثاني: ليس للشهر قوة ثبوت مطلقة المبدأ الثالث للشهر دور مدعم للحق وليس له دور مانح للحق المبدأ الرابع : ليس للشهر أثر ناقل · ي لا لا لا لا لا ? ? المبدأ الخامس : جواز تملك الحق المشهر من طرف الغير بالتقادم المبدأ السادس : الشهر قرينة بسيطة على صحة الحق المبدأ السابع : تعدد وظائف الشهر المبدأ الثامن : للشهر طابع إداري وليس له طابع قضائي الفرع الثاني : تنظيم عملية الشهر في ظل نظام الشهر الشخصي --
- فقرة 6النسخة الالكترونية من اعداد حمزة الهاشمي أولا : التنظيم الإداري للشهر العقاري في فرنسا مكاتب محافظة الرهون دور محافظ الرهون ومسؤوليته. ثانيا التنظيم المادي للشهر العقاري في النظام الفرنسي. - السجلات • الملف العقاري - الفرع الثالث : شروط الشهر وآثاره في النظام الفرنسي أولا : شروط الشهر - - · الأشخاص الذين يتعاملون مع إدارة الشهر شرط الشهر المسبق ( الأثر النسبي للشهر ) · شرط الرسمية . شرط المدة والآجال ثانيا : آثار الشهر المبحث الثاني : نظام الشهر العيني المطلب الأول : نشأة نظام الشهر العيني الفرع الأول : النظام الألماني أولا : نشأته ثانيا : تطور النظام الألماني ثالثا : تحليله وبيان خصائصه • رابعا : الآثار القانونية لنظام السجل العيني الألماني الفرع الثاني : نظام تورنس · أولا : نشاته والفكرة التي يقوم عليها ثانيا : تحليل نظام تورنس وتقديره ثالثا : آثار تطبيق نظام تورنس · - -
- فقرة 7النسخة الالكترونية من اعداد حمزة الهاشمي لا تكسب الملكية والحقوق المتفرعة عنها والحقوق العينية العقارية الا بالقيد - . للقيد في السجل العام قوة مطلقة لأمين السجل العيني دور إداري . رابعا : عيوب نظام تورنس المطلب الثاني : أحكام نظام الشهر العيني الفرع الأول : مبادئ نظام السجل العيني أولا : مبدأ التخصيص. . ثانيا : مبدأ قوة الثبوت المطلقة ثالثا : مبدأ المشروعية · • • • · رابعا : مبدأ القيد المطلق أو الشهر المطلق خامسا : مبدأ عدم سريان التقادم ضد صاحب الحق المشهر سادسا : للشهر أثر منشئ وناقل. الفرع الثاني : تقييم نظام الشهر العيني (المزايا والعيوب أولا : مزايا نظام الشهر العيني - توفير الحماية للمتعاملين في العقارات • - ضبط وتثبيت المركز القانوني الحقيقي للعقار منع التعارض في سندات الملكية وتجنب مخاطر تشابه الأسماء - الحد من المنازعات العقارية · • - تأمين الملاك وأصحاب الحقوق المشهرة من خطر التقادم المكسب - تسهيل الجباية العقارية وتشجيع الاستثمار في المجال العقاري ثانيا : عيوب نظام السجل العيني. كثرة النفقات اللازمة لتطبيقه - --
- فقرة 8النسخة الالكترونية من اعداد حمزة الهاشمي تعريض حقوق الملاك الحقيقيين للخطر تفتيت الملكية العقارية • صعوبة تطبيقه في الدول العريقة الفصل الثاني : نظام الشهر العقاري في الجزائر. المبحث الأول : التطور التاريخي للنظام العقاري في الجزائر المطلب الأول : النظام العقاري في الجزائر قبل الاستعمار الفرنسي. · · الفرع الأول : الأراضي الخاضعة للنظام الإسلامي والعادات والتقاليد القبلية · أولا : تصنيف الأراضي في الجزائر وفق أحكام الشريعة الإسلامية والفقه الإسلامي ثانيا : تصنيف الأراضي وفق الأعراف والتقاليد الفرع الثاني : تصنيف الأراضي والعقارات أثناء الوجود العثماني أولا : أراضي البايلك ثانيا : أراضي الملك ثالثا : أراضي الحبس أو الوقف رابعا : أراضي المخزن . خامسا : أراضي العرش المطلب الثاني : تنظيم الملكية العقارية أثناء الاستعمار الفرنسي الفرع الأول : الأوامر الصادرة في و و. الفرع الثاني : قانون é وقانون الفرع الثالث : السياسة الفرنسية الجديدة في الجزائر · • المبحث الثاني : تنظيم عملية الشهر في القانون الجزائري · المطلب الأول : التنظيم المادي والتقني لأعمال الشهر العقاري --
- فقرة 9. النسخة الالكترونية من اعداد حمزة الهاشمي الفرع الأول : المسح العام للأراضي أولا : لمحة تاريخية . ثانيا : تعريف المسح وبيان أهميته ثالثا : مباشرة إجراءات المسح العام للأراضي. - الإعلان عن افتتاح عملية المسح. إنشاء لجنة البلدية لمسح الأراضي إيداع وثائق المسح. ترقيم العقارات وتحديد الحقوق الفرع الثاني : البطاقات العقارية أولا : تعريف البطاقة العقارية ثانيا : إعداد ومسك البطاقات العقارية. ثالثا : أنواع وشكل البطاقات العقارية. - في البلديات الممسوحة في البلديات غير الممسوحة الفرع الثالث : السجلات والدفتر العقاري . أولا : السجلات • ثانيا : الدفتر العقاري المطلب الثاني: التنظيم الإداري والبشري لنظام الشهر في الجزائر . الفرع الأول : المحافظة العقارية أولا : تعريف المحافظة العقارية ومراحل نشأتها ثانيا : التنظيم الداخلي للمحافظة العقارية - - قسم الإيداعات وعمليات المحاسبة. . قسم السجل العقاري وتسليم المعلومات - -
- فقرة 10النسخة الالكترونية من اعداد حمزة الهاشمي قسم ترقيم العقارات الممسوحة الفرع الثاني : المحافظ العقاري · أولا : تعيين المحافظ العقاري ثانيا : مهام المحافظ العقاري . ثالثا : دور المحافظ العقاري وطبيعة مسؤوليته . المبحث الثالث : تنفيذ إجراءات الشهر وسلطة المحافظ العقاري المطلب الأول : نطاق الشهر العقاري. الفرع الأول : التصرفات والقرارات القضائية التي تتضمن انشاءا أو نقلا أو تصريحا أو تعديلا أو إنهاء لحقوق عينية عقارية • أولا : التصرفات والقرارات القضائية التي تتضمن إنشاء أو نقلا أو • • تعديلا أو تصريحا أو إنهاء لحقوق عينية عقارية أصلية التصرفات المتعلقة بإنشاء أو نقل أو تعديل أو إنهاء أو التصريح بالحقوق العينية الأصلية والوعود بها · القرارات القضائية الناقلة أو المصرحة بحقوق عينية عقارية أصلية. ثانيا : التصرفات والأحكام القضائية المنشئة والناقلة والمنهية والمقررة والمعدلة للحقوق العينية العقارية التبعية الفرع الثاني : شهر بعض الحقوق الشخصية أولا : الإيجارات التي تزيد مدتها عن اثني عشر سنة. ثانيا : المخالصات والحوالات باجرة تساوي أو تزيد عن أجرة ثلاث سنوات • الفرع الثالث : شهر حق الإرث والشهادة التوثيقية الفرع الرابع : شهر الدعاوى العقارية --
- فقرة 11النسخة الالكترونية من اعداد حمزة الهاشمي الفرع الخامس : شهر بعض الوقائع المادية والسندات الإدارية والعقود التمويلية . أولا : شهر بعض الوقائع المادية ثانيا : شهر بعض الشهادات الإدارية - شهادة الحيازة • عقد الشهرة ثالثا : شهر بعض العقود التمويلية - - عقد الاعتماد الايجاري للأصول غير المنقولة الرهن القانوني المؤسس لفائدة المؤسسات المالية ومؤسسات أخرى المطلب الثاني : شروط الإشهار وبيانات المحررات الخاضعة للشهر الفرع الأول : شروط تنفيذ عمليات الشهر. أولا : ضرورة تقديم المحرر المطلوب شهره على الشكل الرسمي (قاعدة (الرسمية) · - مفهوم قاعدة الرسمية · - الاستثناء الوارد على القاعدة ثانيا : قاعدة الأثر النسبي للشهر ) قاعدة الشهر المسبق) - التعريف بالقاعدة . الاستثناءات الواردة على القاعدة الفرع الثاني: البيانات الخاصة بالمحررات المقدمة للشهر أولا : البيانات المتعلقة بهوية الأطراف - البيانات الخاصة بالأشخاص الطبيعية البيانات الخاصة بالأشخاص الاعتباريين . - -
- فقرة 12النسخة الالكترونية من اعداد حمزة الهاشمي ثانيا : البيانات المتعلقة بتعيين العقارات - البيانات العامة والمشتركة • البيانات الخاصة بتعيين بعض العقارات المطلب الثالث : إيداع المحررات ودور المحافظ العقاري وسلطاته الفرع الأول : إيداع المحررات الخاضعة للشهر والوثائق الملحقة بها أولا : مفهوم الإيداع ومحله ثانيا : أجال الإيداع ثالثا : خصوصيات شهر الحقوق العينية التبعية الفرع الثاني : دور المحافظ العقاري وسلطاته أولا : دور المحافظ العقاري ثانيا : سلطات المحافظ العقاري - حالات رفض الإيداع • - حالات رفض الإجراء. الطعن في قرارات المحافظ العقاري مسؤولية المحافظ العقاري الباب الثاني: وظيفة الشهر . الفصل الأول : أثار الشهر · المبحث الأول : الأثر المنشئ للشهر · المطلب الأول : المقصود بالأثر المنشئ للشهر الفرع الأول : معنى الأثر المنشئ للشهر · • الفرع الثاني : مزايا الأخذ بالأثر المنشئ للشهر أولا : مبررات المعارضين لمبدأ الأثر المنشئ للشهر. · --
- فقرة 13النسخة الالكترونية من اعداد حمزة الهاشمي ثانيا : حجج المنادين بالأخذ بالأثر المنشئ الفرع الثالث : موقف مختلف التشريعات من المبدأ واخذ المشرع الجزائري به أولا : موقف مختلف التشريعات . ثانيا : موقف المشرع الجزائري من الأثر المنشئ للشهر المطلب الثاني: نطاق الأثر المنشئ للشهر العقاري . الفرع الأول : الأثر المنشئ للشهر والتصرفات القانونية أولا : الأثر المنشئ للشهر والعقد. ثانيا : الأثر المنشئ للشهر والوصية والميراث ثالثا : الأثر المنشئ للشهر والشفعة الفرع الثاني : الأثر المنشئ للشهر والوقائع المادية . أولا : الأثر المنشئ للشهر والاستيلاء ثانيا : الأثر المنشئ للشهر والحيازة ثالثا : الأثر المنشئ للشهر والالتصاق المبحث الثاني : الأثر المطهر للشهر • المطلب الأول : مفهوم الأثر المطهر للشهر الفرع الأول : معنى الأثر المطهر للشهر . الفرع الثاني : علاقة الأثر المطهر للشهر بقوة الثبوت المطلقة للشهر · الفرع الثالث : الأساس القانوني للأثر المطهر للشهر . · · المطلب الثاني : آثار الأخذ بالأثر المطهر للشهر وموقف التشريعات منه الفرع الأول : آثار الأخذ بالأثر المطهر للشهر أولا : كسب الحق بصفة نهائية . --
- فقرة 14النسخة الالكترونية من اعداد حمزة الهاشمي ثانيا : تطهير التصرف المشهر من عيوبه ثالثا : عدم جواز الطعن في التصرف بعد إشهاره . رابعا : إخضاع التصرفات للفحص الدقيق قبل شهرها خامسا : جواز تصحيح الأخطاء ومراجعة بيانات السجل العيني سادسا : مسؤولية مأمور السجل عن أخطائه ومعاقبة سن النية سابعا : تعويض المالك الحقيقي . الفرع الثاني : موقف التشريعات من الأثر المطهر للشهر وعدم اخذ المشرع الجزائري به • أولا: موقف التشريعات من مبدأ الأثر المطهر للشهر. ثانيا : عدم أخذ المشرع الجزائري بالأثر المطهر للشهر • الفصل الثاني : حجية الشهر وجزاء تخلفه المبحث الأول : حجية الشهر بين الأطراف وقيمة التصرفات غير المشهرة المطلب الأول : حجية الشهر بين الأطراف . الفرع الأول : المقصود بحجية الشهر بين الأطراف الفرع الثاني : مدى حجية الشهر بين الأطراف المطلب الثاني : القيمة القانونية للتصرفات غير المشهرة الفرع الأول : المبدأ العام الفرع الثاني : حالات خاصة : أولا : حالة التصرف الثاني ثانيا : حالة خروج ملكية العقار من يد المتصرف بسبب لا يد له فيه ثالثا : حالة هلاك المبيع رابعا : حالة اشتراط الشهر كركن في التصرف - -
- فقرة 15النسخة الالكترونية من اعداد حمزة الهاشمي · المبحث الثاني : حجية الشهر في مواجهة الغير المطلب الأول : حجية الشهر في مواجهة الغير في نظام الشهر الشخصي الفرع الأول : النظام العام للحجية أولا : المقصود بالغير - - الغير الذي لا يحتج ضده بالحق. الغير المحروم من المزاحمة بحقه ثانيا : مدى الحجية . . الإيجارات لمدة تزيد عن اثني عشر عاما - الحوالات والمخالصات المسبقة باجرة تزيد عن ثلاث سنوات الفرع الثاني : الحالات الخاصة بالحجية · · · الحالة الأولى : حجية الهبات الخاصة بالحقوق العينية العقارية . الحالة الثانية : حالة عدم وجود تزاحم حقوق حجية العقود المتضمنة شرطا مانعا من التصرف أو مقيدا للمالك حجية العقود المتضمنة شرطا فاسخا أو سببا مبطلا . . حجية نظام الملكية المشتركة المطلب الثاني : حجية الشهر في مواجهة الغير في نظام الشهر العيني الفرع الأول : النطاق الشخصي لحجية الشهر في مواجهة الغير. الفرع الثاني : النطاق الموضوعي لحجية الشهر في مواجهة الغير المطلب الثالث : حجية الشهر في مواجهة الغير في التشريع الجزائري • الفرع الأول : القاعدة العامة أولا : الغير بالمعنى العام --
- فقرة 16النسخة الالكترونية من اعداد حمزة الهاشمي ثانيا : الغير بالمعنى الخاص · الفرع الثاني : الحالات الخاصة . الحالة الأولى : حالة إلغاء أو نقض حق سبق شهره الحالة الثانية : حجية الشرط المانع من التصرف أو المقيد لسلطة المالك في التصرف . • المبحث الثالث : جزاء تخلف الشهر. المطلب الأول : القيمة القانونية للتصرفات غير المشهرة الفرع الأول : القيمة القانونية للتصرفات المنشئة غير المشهرة الفرع الثاني : القيمة القانونية للتصرفات الكاشفة غير المشهرة الفرع الثالث : القيمة القانونية للمحررات غير المشهرة التي تتضمن واقعة مادية أو تغييرا ماديا في العقار المطلب الثاني : الجزاءات الإضافية · الفرع الأول : عدم إمكان الشهر اللاحق الفرع الثاني : المسؤولية المدنية والغرامة أولا : المسؤولية المدنية. ثانيا : الغرامة المدنية الفرع الثالث : عدم قبول الدعاوى القضائية لعدم شهر عريضة افتتاحها أولا : الدعاوى الخاضعة للشهر - الدعاوى الخاضعة للشهر حسب المادة من المرسوم / الدعاوى الخاضعة للشهر حسب المادة من قانون الإجراءات - المدنية والإدارية • ثانيا : آثار شهر الدعاوى وجزاء تخلفه الاتجاه الأول --
- فقرة 17الاتجاه الثاني ثالثا : مدى تعلق شرط شهر الدعوى بالنظام العام رابعا: الصعوبات العملية التي يثيرها شرط شهر العريضة خامسا : اقتراح التعديل خاتمة