التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها bdf
التصنيفالفقه وأصولهالدرجةدكتوراه
تنويه هام: موقع «رسائل الباحث» هو محرك بحث مدعوم بالذكاء الاصطناعي مخصص لفهارس الرسائل العلمية فقط، ونحن لا نقوم بحفظ أو تخزين ملفات الرسائل العلمية على خوادمنا.
الملفات
- نسخة الرسالة بصيغة ZIP
محتويات الفهرس
- فقرة 2الكتاب : التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها.
- فقرة 3تم استيراده
- فقرة 4تم استيراده
- فقرة 6الصفحة -- فهرس الموضوعات : الموضوع المقدمة . أهمية الموضوع. أسباب اختيار الموضوع أهداف البحث الدراسات السابقة منهج البحث خطة البحث . الباب الأول : حقيقة التمويل العقاري، وصوره، والأنظمة ذات العلاقة به الفصل الأول: حقيقة التمويل العقاري . المبحث الأول: تعريف التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها . المطلب الأول: تعريف التمويل العقاري . المسألة الأولى : تعريف التمويل العقاري باعتبار مفرديه أولاً: تعريف التمويل. تعريف التمويل لغة تعريف التمويل اصطلاحا العلاقة بين المعنى اللغوي والمعنى الاصطلاحي للتمويل ثانياً: تعريف العقاري . تعريف العقار لغة . تعريف العقار اصطلاحاً المسألة الثانية: تعريف التمويل العقاري باعتباره مركباً. المطلب الثاني : تعريف التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها . المبحث الثاني: خصائص التمويل العقاري
- فقرة 7?.. . .. المبحث الثالث: أطراف التمويل العقاري أطراف التمويل العقاري. أطراف منظومة التمويل العقاري خطوات العمل في منظومة التمويل العقاري الإطار العام لدورة التمويل العقاري المبحث الرابع: مجالات التمويل العقاري مجالات التمويل مجالات القطاع العقاري مجالات التمويل العقاري المبحث الخامس: الأسباب الداعية إلى التمويل العقاري في الواقع المعاصر الفصل الثاني : صور التمويل العقاري المبحث الأول: القرض الحسن تعريف القرض لغة تعريف القرض اصطلاحاً حكم القرض الحسن شروط صحة عقد القرض الحسن القرض الحسن صورة من صور التمويل العقاري المبحث الثاني: القرض بفائدة تعريف الفائدة في اللغة تعريف الفائدة اصطلاحاً عند أهل الاقتصاد تعريف الفائدة اصطلاحا عند الفقهاء . علاقة الفائدة بالربا حكم القرض بفائدة القسم الأول: ربا الديون القسم الثاني: ربا البيوع
- فقرة 8مسألة: التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها عن طريق القرض بفائدة في ديار غير المسلمين تحرير محل التراع أقوال العلماء وأدلتهم والمناقشة . المبحث الثالث: البيع بالتقسيط. تعريف التقسيط لغة . تعريف البيع بالتقسيط اصطلاحاً صور البيع بالتقسيط حكم البيع بالتقسيط شروط صحة البيع بالتقسيط البيع بالتقسيط صورة من صور التمويل العقاري . المبحث الرابع: المرابحة للواعد بالشراء. تعريف المرابحة لغة تعريف المرابحة اصطلاحاً تعريف المرابحة للواعد بالشراء . الخطوات والإجراءات لعملية المرابحة للواعد بالشراء. حكم المرابحة للواعد بالشراء . حكم اعتبار الوعد غير ملزم لكلا الطرفين حكم اعتبار الوعد ملزماً حكم الإلزام بالوعد في المعروف المرابحة للواعد بالشراء صورة من صور التمويل العقاري تنبيه مهم حول مسألة قبض المؤسسات التمويلية للمساكن قبل بيعها "ح" المبحث الخامس: الإيجار مع الوعد بالتمليك. تعريف الإيجار لغة ? . .. . . تعريف الإجارة اصطلاحاً
- فقرة 9أنواع الإجارة تعريف الإجارة التمليكية، وأسماؤها الخطوات والإجراءات لعملية الإيجار مع الوعد بالتمليك. صور الإيجار مع الوعد بالتمليك حكم الإيجار مع الوعد بالتمليك ضوابط جواز اجتماع عقدين في عقد "ح". المبحث السادس: المشاركة المنتهية بالتمليك تعريف المشاركة لغة تعريف الشركة اصطلاحاً أقسام الشركة تعريف المشاركة المنتهية بالتمليك، وأسماؤها الخطوات والإجراءات لعملية المشاركة المنتهية بالتمليك صور المشاركة المنتهية بالتمليك المشاركة المنتهية بالتمليك من أي أنواع الشركات؟ . حكم المشاركة المنتهية بالتمليك. المبحث السابع: الاستصناع. لغة تعريف الاستصناع تعريف الاستصناع اصطلاحاً الفرق بين عقد الاستصناع والعقود المشابهة أنواع الاستصناع . الخطوات والإجراءات العملية الاستصناع . حكم الاستصناع الأصلي شروط صحة عقد السلم "ح" هل عقد الاستصناع عقد لازم أم جائز شروط صحة عقد الاستصناع الأصلي.
- فقرة 10حكم الاستصناع الموازي. شروط صحة عقد الاستصناع الموازي عند القائلين "به" بعض الحلول البديلة لعقود الاستصناع الموازي. صور عقود الاستصناع في التمويل العقاري، وحكمها المبحث الثامن: الإجارة الموصوفة في الذمة مع الوعد بالتمليك أقسام الإجارة باعتبار محل العقد تعريف الإجارة الموصوفة في الذمة شروط صحة عقد الإجارة الموصوفة في الذمة في غير العقار الفرق بين الإجارة الموصوفة في الذمة وغيرها من العقود المشابهة. تعريف الإجارة الموصوفة في الذمة مع الوعد بالتمليك . الخطوات والإجراءات لعملية الإجارة الموصوفة في الذمة مع الوعد بالتمليك حكم الإجارة الموصوفة في الذمة مع الوعد بالتمليك المبحث التاسع: التورق .. تعريف التورق لغة تعريف التورق اصطلاحاً أطراف عملية التمويل عن طريق التورق العناصر الأساسية لعملية التمويل عن طريق التورق . أنواع التورق حكم التورق الفردي "الفقهي" تعريف التورق المنظم "المصرفي" الفروق بين التورق الفردي والتورق المنظم . الخطوات والإجراءات لعملية التورق المنظم. حكم التورق المنظم.
- فقرة 11الفصل الثالث: الأنظمة والتعليمات ذات العلاقة بالتمويل العقاري في المملكة العربية السعودية . أولاً : الأنظمة التي صدرت ولها علاقة مباشرة بعمليات التمويل العقاري نظام البيع بالتقسيط. الضوابط المتعلقة ببيع وحدات سكنية أو تجارية أو مكتبية أو خدمية أو صناعية على الخارطة . ثانياً: مشاريع الأنظمة التي لم تصدر بعد الباب الثاني : الشروط في عقد التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها تمهيد: أنواع الشروط في عقد التمويل العقاري وأثر التعديل عليها . تعريف الشرط لغة تعريف الشرط اصطلاحاً أقسام الشرط باعتبار مصدره القسم الأول: الشرط الشرعي القسم الثاني: الشرط الجعلي النوع الأول: الشرط التعليقي النوع الثاني: الشرط التقييدي أولاً : أقسام الشرط التقييدي باعتبار حكمه الوضعي مسألة: الأصل في الشروط الصحة والجواز أم الفساد والتحريم ؟ ثانياً : أقسام الشرط التقييدي باعتبار مكانه القسم الأول: الشرط المتقدم على العقد القسم الثاني: الشرط المقارن للعقد القسم الثالث: الشرط المتأخر عن العقد . من العقد أثر التعديل على الشروط في عقد التمويل العقاري الفصل الأول : شرط الإعفاء عن بعض الأقساط مقابل السداد المبكر. المبحث الأول: تعريف شرط الإعفاء عن بعض الأقساط مقابل السداد المبكر
- فقرة 12المبحث الثاني: حكم شرط الإعفاء عن بعض الأقساط مقابل السداد المبكر المسألة الأولى: شرط الإعفاء أثناء فترة السداد عن بعض الأقساط مقابل السداد المبكر المسألة الثانية : شرط الإعفاء في أصل العقد عن بعض الأقساط مقابل السداد المبكر . المبحث الثالث: تطبيقات على شرط الإعفاء عن بعض الأقساط مقابل السداد المبكر الفصل الثاني : شرط حلول جميع الأقساط أو بعضها في حال تأخر المستفيد من التمويل في السداد المبحث الأول: تعريف شرط حلول جميع الأقساط أو بعضها في حال تأخر المستفيد من التمويل في السداد المبحث الثاني: حكم شرط حلول جميع الأقساط أو بعضها في حال تأخر المستفيد من التمويل في السداد الحالة الأولى : أن يكون المدين المماطل معسراً أو معذوراً في مطله. الحالة الثانية: أن يكون المدين المماطل موسراً قادراً على الوفاء.. ضوابط جواز شرط حلول جميع الأقساط أو بعضها في حال تأخر المستفيد من التمويل في السداد عند القائلين "به" المبحث الثالث: تطبيقات على شرط حلول جميع الأقساط أو بعضها في حال تأخر المستفيد من التمويل في السداد الفصل الثالث: الشرط الجزائي المبحث الأول: تعريف الشرط الجزائي المبحث الثاني: حكم الشرط الجزائي القسم الأول : الشرط الجزائي في الديون القسم الثاني : الشرط الجزائي في غير الديون حكم التعويض المالي للمتضرر مادياً "ح" شروط جواز الشرط الجزائي في غير الديون عند من يقول به". المبحث الثالث: تطبيقات على الشرط الجزائي .
- فقرة 13الفصل الرابع: شرط فسخ العقد أو تحويله لعقد آخر في حال مماطلة المستفيد من التمويل في السداد المبحث الأول: تعريف شرط فسخ العقد أو تحويله لعقد آخر في حال مماطلة المستفيد من التمويل في السداد أولاً: تعريف شرط فسخ العقد في حال مماطلة المستفيد من التمويل في السداد ثانياً: تعريف شرط تحويل العقد لعقد آخر في حال مماطلة المستفيد من التمويل في السداد المبحث الثاني: حكم شرط فسخ العقد أو تحويله لعقد آخر في حال مماطلة المستفيد من التمويل في السداد أولاً: حكم شرط فسخ العقد في حال مماطلة المستفيد من التمويل في السداد تعريف خيار النقد . صور خيار النقد . الفروق بين خيار النقد وبين شرط فسخ العقد في حال مماطلة المدين. حكم خيار النقد مدة خيار النقد عقود التمويل التي يجري فيها شرط فسخ العقد في حال مماطلة المستفيد من التمويل في السداد أثر الفسخ بناء على الشرط فيما يتعلق بالأقساط التي تم دفعها للممول في عقود التمويل العقاري.. ثانياً : حكم شرط تحويل العقد لعقد آخر في حال مماطلة المستفيد من التمويل في السداد . المبحث الثالث: تطبيقات على شرط فسخ العقد أو تحويله لعقد آخر في حال مماطلة المستفيد من التمويل في السداد الفصل الخامس : شرط الضمان على الهيكل الإنشائي، والصيانة المبحث الأول : شرط الضمان على الهيكل الإنشائي
- فقرة 14المطلب الأول : تعريف شرط الضمان على الهيكل الإنشائي المطلب الثاني : حكم شرط الضمان على الهيكل الإنشائي شروط ثبوت خيار العيب "ح" شروط جواز العمل بشرط الضمان على الهيكل الإنشائي . المطلب الثالث: تطبيقات على شرط الضمان على الهيكل الإنشائي المبحث الثاني: شرط الصيانة المطلب الأول: تعريف شرط الصيانة . أولاً: تعريف عقد الصيانة ثانياً: تعريف شرط الصيانة في عقود التمويل العقاري أنواع الصيانة أولاً : أنواع الصيانة من حيث الدافع لها . ثانياً: أنواع الصيانة من حيث حقيقتها المتعامل بها اليوم المطلب الثاني: حكم شرط الصيانة أولاً: صور الصيانة، والتكييف الفقهي لكل صورة . ثانياً: حكم شرط الصيانة .. المطلب الثالث: تطبيقات على شرط الصيانة .. الفصل السادس: شرط الإعفاء عن الأقساط المتبقية في حالة وفاة المستفيد من التمويل المبحث الأول: تعريف شرط الإعفاء عن الأقساط المتبقية في حالة وفاة المستفيد من التمويل . المبحث الثاني: حكم شرط الإعفاء عن الأقساط المتبقية في حالة وفاة المستفيد من التمويل الحالة الأولى : أن يتم الإعفاء بدون وعد أو شرط مسبق الحالة الثانية: أن يتم الإعفاء بناء على وعد غير ملزم الحالة الثالثة: أن يتم الإعفاء بناء على شرط منصوص عليه في عقد التمويل أساساً ..
- فقرة 15المبحث الثالث: تطبيقات على شرط الإعفاء عن الأقساط المتبقية في حالة وفاة المستفيد من التمويل. الباب الثالث: التوثيقات في عقد التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها . الفصل الأول: التوثيقات العينية المبحث الأول: تسجيل المسكن باسم الممول أ- حكم تسجيل المسكن باسم الممول فترة السداد في عقد البيع المؤجل. ب- حكم تسجيل المسكن باسم الممول فترة السداد في عقد المشاركة المتناقصة . المبحث الثاني: رهن المسكن تعريف الرهن لغة . تعريف الرهن اصطلاحاً . أنواع الرهن صور الرهن العقاري، وحكمها أولاً: حكم رهن المبيع على ثمنه ثانيا: حكم قبض المرتمن للرهن. ثالثاً : حكم انتفاع الراهن بسكنى المرهون حكم الرهن الرسمي "التأميني" . رهن المسكن وصور التمويل العقاري رهن المسكن المستصنع . رهن المسكن والمشاركة المتناقصة . رهن المسكن والإيجار مع الوعد بالتمليك الفصل الثاني: التوثيقات غير العينية المبحث الأول: الضمان تعريف الضمان لغة تعريف الضمان اصطلاحاً حكم الضمان
- فقرة 16المبحث الثاني: الكفالة. تعريف الكفالة لغة تعريف الكفالة اصطلاحاً حكم الكفالة. المبحث الثالث: الحجز على الراتب والاقتطاع منه تعريف الراتب لغة تعريف الراتب اصطلاحاً حكم الحجز على الراتب والاقتطاع منه المرحلة الأولى : اشتراط تحويل راتب العميل إلى حساب له لدى البنك الممول المرحلة الثانية: الحجز على الراتب والاقتطاع منه . المبحث الرابع: الأوراق التجارية تعريف الأوراق التجارية أنواع الأوراق التجارية. النوع الأول: الكمبيالة النوع الثاني: السند لأمر النوع الثالث: الشيك الفروق بين الكمبيالة والشيك وبين السند لأمر الفروق بين الكمبيالة والشيك. حكم تحرير الأوراق التجارية حكم التوثيق عن طريق الأوراق التجارية في عقود التمويل العقاري حكم رهن الدين بالدين.. المبحث الخامس: التأمين لصالح الممول ضد مخاطر وفاة المستفيد من التمويل أو عجزه تعريف التأمين لغة تعريف التأمين اصطلاحاً أنواع التأمين .
- فقرة 17الاعتبار الأول: أنواع التأمين باعتبار موضوعه وغرضه الاعتبار الثاني : أنواع التأمين باعتبار شكله وطبيعته. حكم التأمين . حكم التأمين لصالح الممول ضد مخاطر وفاة المستفيد من التمويل أو عجزه في عقود التمويل العقاري . الباب الرابع: الأعباء المتعلقة بالتمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها الفصل الأول: حكم دفع عربون من الراغب في التمويل للمالك الأول للمسكن تعريف العربون لغة تعريف العربون اصطلاحاً الفرق بين العربون والشرط الجزائي حكم العربون حكم دفع العربون من الراغب في التمويل للمالك الأول للمسكن. الفصل الثاني : حكم أخذ أجرة من الراغب في التمويل مقابل التكاليف الإدارية أولاً : حكم أخذ أجرة مقابل التكاليف الإدارية في عقد القرض ضوابط القول بجواز أخذ أجرة مقابل التكاليف الإدارية في عقد القرض ثانياً : حكم أخذ أجرة مقابل التكاليف الإدارية في عقد معاوضة. الفصل الثالث: هامش الربح، وطريقة حساب الأرباح المبحث الأول: هامش الربح المطلب الأول: تعريف هامش الربح تعريف الربح لغة تعريف الربح اصطلاحاً الفرق بين الربح والغلة والفائدة المطلب الثاني: حكم تحديد هامش الربح ضوابط تحقيق الربح المشروع "ح" النقطة الأولى : حكم ذكر هامش الربح في مرحلة المواعدة
- فقرة 18النقطة الثانية: الحد الأعلى للربح التسعير "ح" المطلب الثالث : تطبيقات على تحديد هامش الربح المبحث الثاني: طريقة حساب الأرباح طرق تحديد أسعار المنتجات العقارية.. عوامل تؤثر على أسعار العقارات طريقة حساب الأرباح لدى المؤسسات التمويلية طريقة حساب القسط الشهري طريقة حساب إجمالي مبلغ الدين على العميل وصافي مبلغ التمويل. الفصل الرابع: حكم التضامن في عقد التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها وأثره المبحث الأول : تعريف التضامن . المبحث الثاني: حكم التضامن وأثره المبحث الثالث: تطبيقات على التضامن . الفصل الخامس: حكم زيادة ثمن المسكن خلال فترة السداد بناء على ارتفاع سوق العقار وأثرها حكم تغير ثمن المبيع خلال فترة السداد. حكم تغير الأجرة خلال فترة السداد "الإجارة بأجرة متغيرة" الفصل السادس: حكم نقل الأقساط التي سددها المستفيد من التمويل من مسكن إلى آخر الفصل السابع: حكم عدم سداد المستفيد من التمويل ثمن المسكن أو بعضه وأثر ذلك. الحالة الأولى: أن يكون المدين المماطل معسراً أو موسراً معذوراً في مطله تعريف المدين تعريف المطل . تعريف المعسر
- فقرة 19ضابط الإعسار تعريف الموسر الحالة الثانية: أن يكون المدين المماطل تعريف المفلس . مفلساً الحالة الثالثة: أن يكون المدين المماطل موسراً قادراً على الوفاء. سبل وطرق علاج عدم السداد. حكم إلزام المدين المماطل غرامة مالية جزاء مطله الفصل الثامن: ضمان المسكن قبل سداد الثمن أو بعضه، وحكم التصرف فيه المبحث الأول: ضمان المسكن قبل سداد الثمن أو بعضه. :أولاً : ضمان المسكن إذا هلك وتلف بسبب جائحة، أو أمر طبيعي ناتج عن الاستخدام العادي. ثانياً: ضمان المسكن إذا تلف بسبب تعدي شخص من الأشخاص المبحث الثاني: حكم التصرف في المسكن قبل سداد الثمن أو بعضه. المطلب الأول: حكم تصرف المستفيد من التمويل المطلب الثاني: حكم تصرف الممول . الفصل التاسع: اختلاف المتعاقدين في عقد التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها وأثره المبحث الأول: اختلاف المتعاقدين في الثمن وأثره . المسألة الأولى : اختلاف المتعاقدين في مقدار الثمن والسلعة باقية المسألة الثانية: اختلاف المتعاقدين في مقدار الثمن والسلعة تالفة المسألة الثالثة : اختلاف المتعاقدين في مقدار الأجرة المبحث الثاني: اختلاف المتعاقدين في الشروط وأثره . . المبحث الثالث: الاختصاص القضائي في الدعاوى الناشئة عن عقد التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها تعريف الاختصاص القضائي
- فقرة 20أنواع الاختصاص القضائي الاختصاص الولائي والنوعي لدعاوى عقد التمويل العقاري إذا كان أحد طرفي العقد تاجراً إذا كان أحد طرفي العقد مقاولاً إذا كان أحد طرفي العقد جهة حكومية . إذا كان أحد طرفي العقد بنكاً وقفة حول لجنة تسوية المنازعات المصرفية تعريف البنك. المراد بالدعوى المصرفية "الأعمال المصرفية" التنازع على الاختصاص "ح" الاختصاص بتنفيذ الأحكام الاختصاص الولائي والنوعي من باب النظام العام. الاختصاص المحلي لدعاوى عقود التمويل العقاري الاختصاص المحلي للدعاوى التي تكون من اختصاص المحاكم العامة الاختصاص المحلي للدعاوى التي تكون من اختصاص ديوان المظالم. . .. الاختصاص المحلي للدعاوى التي تكون من اختصاص لجنة تسوية المنازعات المصرفية الفصل العاشر: أحكام الزكاة المتعلقة بالتمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها المبحث الأول: زكاة المسكن الفرق بين السعر والقيمة والثمن "ح" أولاً : حكم زكاة المسكن بالنسبة للعميل. ثانياً: حكم زكاة المسكن بالنسبة للممول المبحث الثاني: زكاة القرض الحالة الأولى : زكاة الدائن للدين الحال على المليء الباذل تعريف التاجر المحتكر والتاجر المدير "ح" الحالة الثانية: زكاة الدائن للدين الحال على المعسر أو المماطل
- فقرة 21الحالة الثالثة زكاة المدين للدين الحال . . الحالة الرابعة زكاة الدائن للدين المؤجل الحالة الخامسة: زكاة المدين للدين المؤجل الحالة السادسة زكاة المال الحرام.. أولاً : زكاة الدين بالنسبة للممول ثانياً: زكاة الدين بالنسبة للعميل "زكاة الديون الإسكانية". الباب الخامس : تطبيقات على عقود التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها . الفصل الأول : تطبيقات معاصرة لأبرز عقود التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها المبحث الأول: صندوق التنمية العقاري. المطلب الأول: نبذة عن صندوق التنمية العقاري . المطلب الثاني : حكم عقد التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها عن طريق صندوق التنمية العقاري المطلب الثالث: نموذج للتمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها مع صندوق التنمية العقاري.. المبحث الثاني: مشروع (مساكن) التابع للمؤسسة العامة للتقاعد المطلب الأول: نبذة عن المؤسسة العامة للتقاعد، ومشروع مساكن المسألة الأولى: نبذة عن المؤسسة العامة للتقاعد المسألة الثانية: نبذة عن مشروع (مساكن) المطلب الثاني: حكم عقد التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها عن طريق مشروع (مساكن) المطلب الثالث: نموذج للتمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها مع مشروع (مساكن) المبحث الثالث: البنوك المطلب الأول: نبذة عن البنوك، والتمويل فيها . المسألة الأولى: نبذة عن البنوك
- فقرة 22تعريف البنك. أقسام البنوك المسألة الثانية: نبذة عن التمويل في البنوك المطلب الثاني: حكم عقد التمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها مع البنوك. المنتج الأول: المرابحة للواعد بالشراء.. نموذج رقم () نموذج رقم () المنتج الثاني : الإيجار مع الوعد بالتمليك المنتج الثالث : المشاركة المنتهية بالتمليك "المشاركة والإجارة". المنتج :الرابع: الاستصناع الموازي المنتج الخامس: الإجارة الموصوفة في الذمة مع الوعد بالتمليك المنتج السادس: تمويل ملاك العقار المطلب الثالث: نماذج للتمويل العقاري لبناء المساكن وشرائها عن طريق البنوك المنتج الأول: المرابحة للواعد بالشراء.. نموذج رقم () نموذج رقم () المنتج الثاني: الإيجار مع الوعد بالتمليك المنتج الثالث: المشاركة المنتهية بالتمليك. المنتج :الرابع: الاستصناع الموازي المنتج الخامس: الإجارة الموصوفة في الذمة مع الوعد بالتمليك اتفاقية استصناع عقارات سكنية المبحث الرابع: الشركات العقارية . المطلب الأول: نبذة عن الشركات العقارية، والتمويل فيها . المسألة الأولى: نبذة عن الشركات العقارية . تعريف الشركات العقارية . .